2026-07-23 新闻动态 189
日前，远洋建管正式签约大连久隆机械厂住宅项目，提供前期手续办理、项目定位、营销策划、工程管理等全过程代建代销服务。
这也是继大连华南汇、大连世界金融中心后，远洋建管在大连市场代建业务的又一落子。
大连久隆机械厂住宅项目跟之前的两个项目不同，是远洋代建的一个住宅项目。远洋曾经在大连成功打造了远洋钻石湾、红星海世界观两座百万方城市大盘，之后的远洋自然、远洋广场、远洋荣域等片区标杆住区，让远洋在大连沉淀海量业主用户。
这次代建大连久隆机械厂住宅项目算是重新杀回大连住宅市场了。
大连久隆机械厂住宅项目，5月份被中森国际养老产业有限公司以底价6693万元摘得，综合楼面价为5499.59元/㎡！其位于甘井子区椒金山核心板块，地块依山傍海、紧靠梭鱼湾板块的同时又有“76中学和金家街第二小学”双学区的加持。
大连久隆机械厂住宅项目位置及周边现状
另外，2月份，金地东北公司签约大连甘井子泉水河南B4地块代建项目即大连金地瓏潤臺，该项目为全过程委托管理服务。
金地瓏潤臺项目位于大连主城区泉水板块，北侧紧邻泉水河湿地公园，与金地早年开发的金地檀溪隔河相望。润盛隆（辽宁）置业有限公司地块当时的拿地价格是13819万元，综合住宅楼面价为4994.2元/㎡。
项目拥揽21万平方米一线生态资源，私享3.7公里滨河步道，且紧邻地铁5号线和城市交通主干线。
总占地面积为15659.64㎡、总建筑面积为27670㎡，容积率1.77。将建设5栋11层顶的住宅产品，其中地块东南侧的楼栋靠东侧单元为9层顶。项目北侧（临近泉水河一侧）及东侧（临近城市绿地一侧）将配建1-2层的配套底商。
泉水河南板块现状
这也是金地东北公司，继1月份在梭鱼湾C地块代建项目后，2026年在大连的又一代建轻资产项目。
从前些年的大房企自己拿地、建设、销售，到这几年远洋、金地与众多中小房企合作，以多个代建项目重新杀回大连市场。
众所周知，在经历了上一轮的地产行业大洗牌后，很多有着丰富开发经验的房企选择了资金成本和风险性更小的代建模式。
拿地自建属于重资产模式。房企需全额投入土地款及建安成本，占用大量自有资金或高杠杆融资，承担完整的资产负债表压力 。
而代建模式，跟城投、小房企等委托方合作，由委托方提供土地和主要资金，代建方仅输出管理、品牌和技术，几乎不占用自有资金。
我们能窥见房企在当下拿地、操盘方面的一些变化，同时也能看出越来越多的房企通过各种方式重新杀回大连楼市了。
比如多年不拿地的龙湖，也在2026年重新在大连拿地了。
5月29日，龙湖旗下北京佳奥源置业有限公司以37377万元的总底价摘得了甘井子区南关岭街道体育新城板块岚岭路以南的原大连棉麻公司拆迁改造项目地块，该地块的综合楼面价4782.9元/㎡！
大连棉麻公司拆迁改造项目地块位置及周边现状
之所以有更多的房企，以各种形式返场大连楼市，主要也是因为市场基本已经触底了。
2026年前五个月，大连的新房已经进入了连涨5个月的上涨通道了。并且，前5个月大连的二手房成交量同比也上涨了21%，二手房价在5月份也出现了多年来的首次上涨！
